Описание

При совершении сделки купли — продажи недвижимости разного назначения требуется оценка зданий, в том числе нежилых. К этой категории относят спортивные комплексы, склады, производственные постройки, офисные и торговые сооружения.

Оценка стоимости здания — это процедура, которую должны осуществлять оценщики с профильным образованием. Процедура проводится с разными целями, основана трех оценочных способах. В результате представитель коммерческой компании получает не только точную цифру, обозначающую цену объекта, но и отчет. В документе указаны механизмы расчетов и критерии, на которые оценщик опирался в процессе работы.

Цели процедуры по оценке здания

помещение здание

Задачу оценщику ставит заказчик, процедура может быть проведена для достижения следующих целей:

  • оформление ипотечного договора в банке, нежилая недвижимость служит для финансистов залогом;
  • обмен помещениями зданий, стороны должны быть уверены, что объекты идентичны;
  • реорганизация предприятия, эксперт определяет цену недвижимости, чтобы понять, сколько стоят активы;
  • проведение юридических сделок дарения и наследования имущества.

Услуга оценки здания востребована и для оспаривания стоимости объектов при возникновении конфликтных ситуаций в суде или в досудебных разбирательствах.

Узнайте бесплатно как правильно действовать!

Мы бесплатно подскажем как правильно действовать в вашей ситуации.

Звоните нам +7 (495) 646 66 59 ежедневно с 9:00 до 21:00 МСК

Разновидность цен

Все процедуры оценочной сферы регулируются государством. Приказ Министерства экономического развития № 297 регламентирует следующие виды цен.

  1. Рыночная — цена, за которую можно продать объект на рынке недвижимости. Оценщик сравнивает похожие по площади и назначению здания, находящиеся в одном районе.
  2. Кадастровая — цена, основанная на кадастровой оценке здания, его стоимость установлена Росреестром. Кадастровая стоимость является базовой для назначения налогов и сборов.
  3. Ликвидационная — определяется, когда постройку нужно срочно продать. Обычно ликвидационная стоимость здания ниже рыночной на 20%.
  4. Инвестиционная — рассчитывается, когда заказчик намерен получить инвестиции от использования нежилого здания.

Рыночная стоимость рассчитывается при реализации имущества, кадастровая требуется для суда, ликвидационная — при завершении отчетных периодов, инвестиционная нужна при разработке проектов для вложения в недвижимость.

Преимущества

preim1

Прозрачное ценообразование

preim2

Оперативность в решении вопросов

preim3

Высокое качество оказываемых услуг

Методы оценки зданий

Согласно Приказу № 297, для оценки здания применяют следующие подходы.

  1. Доходный предполагает возможность получения заказчиком дохода при возможной продаже или сдаче недвижимости в аренду.
  2. Затратный основан на подсчете возможных трат на строительство подобного объекта.
  3. Сравнительный предполагает независимую оценку одинаковых зданий.

Выбор методики оценивания здания зависит от целей оценочной процедуры и от особенностей сооружения.

Как мы работаем

1

Позвонить и проконсультироваться с Оценщиком

2

Сформировать задания на оценку

3

Собрать документы для оценки

4

Заключить договор на проведение оценки

5

Согласовать результат и заключение о стоимости

6

Получить отчет об оценке

Документы для оценки зданий

Для осуществления экспертизы здания потребуются документы:

  • общегражданский паспорт заказчика;
  • свидетельство о собственности на нежилой объект;
  • кадастровый паспорт на участок, на котором расположено здание;
  • договор купли — продажи или аренды.

Юридические лица предоставляют реквизиты организации, правоустанавливающую документацию, документы на инженерные сооружения. Необходимо предоставить справку о балансовой стоимости объекта, бумаги, подтверждающие право владения объектом.

Наши сертификаты

Подготовка к посещению специалиста

Для осмотра здания рекомендуется заранее подготовить помещения и найти требуемые для оценки документы. Оценщику нужно сообщить личные данные, в том числе адреса регистрации и фактического проживания. Результат процедуры будет более точным, если заказчик расскажет специалисту об отличительных особенностях оцениваемого здания.

Алиса это умеет ОК «ВИК» (ИНН 7709941561 / ОГРН 5137746127350). Copyright © 2024

Разработка сайта студия «GROW-REAL WEB»